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地方救楼市现失控风险

日期:2022年06月15日

       深圳和北京报道, 随着中央默许放宽限购, 地方政府的胆子越来越大。
        一些城市不再满足于刺激刚性需求, 还将投资和投机需求纳入刺激计划。 十天来, 四川、广西、绍兴等省市密集出台文件, 通过放宽二套房贷款、发放购房补贴等方式救市。 其中,

包头市对购买两套以上房屋的购房者实行契税补贴,

救助规模越来越广。 . “既然住建部已经表示要千方百计去库存, 无论是刚性需求还是投机性投资需求, 各地都会采取各种措施刺激购房需求。” 住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《华夏时报》记者。 . 今年“两会”期间, 中央提出的“双向调控”面临名存实亡的风险。 厦门、合肥等房价高、库存低的城市成功放松调控政策, 广州也部分放宽限购。 “中央放手了, 地方政府不救市场就傻了。” 华南某市国土资源部门负责人告诉记者, 当地的市场救市一塌糊涂, 都是浑水摸鱼, 不管库存高低, 还有 房价上涨压力不大。 , 只要土地不好卖, 他们都会尽量把自己归类为松散的。 多地刺激投资投机需求 “根据以往的经验, 一旦救市洞被撕开, 中央不干预, 地方政府就会一路狂奔。” 一位资深业内人士分析道。 截至目前, 已有37个城市对限购政策进行了调整。 值得注意的是, 8月4日浙江绍兴出台的11项救援措施, 瞬间将当地救援推向了一个新阶段。 绍兴的11项救助措施中, 不仅明确取消限购, 还以行政命令的方式干预商业银行贷款, 包括调整首付比例、利率、贷款时间等。 “认房不补贷”, 二套房首付比例由60%下调至40%。 “仅放宽限购对市场交易的影响有限, 而信贷对交易量的回升至关重要, 因此地方政府已将重点转向放宽信贷政策。” 深圳一家证券公司的房地产分析师告诉记者。 事实上, 绍兴并不是第一个转移救援重点的城市。 7月底, 四川省出台财政补贴政策, 提高商业银行放贷积极性, 对实施首套房贷款基准利率的金融机构给予贷款额度3%的财政补贴。 业内人士认为,

绍兴的救市版本突破了中央的差异化信贷政策, 从支持刚性需求转向刺激投资需求。 “房子不认购, 可以卖了买, 作为自己的第一套房子。只要能拿到贷款, 杠杆就高, 投资收益大增。” 深圳一位投资人告诉记者, 近年来, 投资人的收益在下降, 主要是因为没有办法利用杠杆, 大部分只能一次性付清, 资金成本太高。 8月5日, 广西还宣布将适当放宽二套房贷款政策,

适时合理调整个人住房贷款住房公积金最高限额, 大力促进住房消费。 “虽然许多第二套房子都需要改善, 但它们也包括包括很多炒房者, 很难完全分辨。 “上述投资人表示。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,

单是放宽限购只需要资质, 不需要资金, 市场反响不大。放宽放贷会给市场 鼓励购房者入市信号更加明确;地方政府已向银行明确施压, 如果银行不落实, 将阻碍中央稳增长计划。 绍兴和广西的住房也可以作为支撑需求改善的“盾牌”, 包头市政府的财政补贴完全是为了支持投资投机需求。在广西宣布救助的同一天, 包头市 市政府也出台规定, 9月房交会期间, 购买首套新房100%的契税补贴; 给予契税50%的补贴。 “包头搬得太多, 连两套以上的购房者和非住宅购房者都在补贴, 这与中央遏制投资和投机需求的精神背道而驰。”上海易购副总裁杨洪旭 众议院研究所说。 “用纳税人的钱补贴投资者是完全荒谬的。” ”张大伟说。除了包头, 四川眉山最近也出台了政策, 规定购房享受政府补贴60元/平方米。同样是安徽芜湖等5个城市, 四川遂宁等也出台了购房补贴政策, 青岛发布文件称, 为支持刚性需求, 自8月1日起, 市南区144平方米以上房屋限购政策将放开, 其他四区 对此, 有业内人士质疑:青岛放宽限购的理由自相矛盾, 买得起144平方米房子的人是刚需吗?双向调控还是解体新部长后 住建部陈政高7月提出“千方百计去库存”要求, “双向调控”逐渐被地方政府解体 耳鼻喉科。 一位资深业内人士告诉记者, 呼和浩特、温州等楼市濒临崩溃的城市放宽限购是可以理解的。 问题是, 一些有房价快速反弹风险的城市也趁机加入了宽松的队伍。 比如, 厦门暗中放宽限购, 但厦门房价却创下今年以来的最高涨幅。 居全国前三名, 房价超过2万元/平方米, 堪比一线城市。 而且厦门的库存只有2万多台, 排毒周期为9个月。 无论从哪个角度来看, 厦门都没有理由。 放宽监管。 另外, 根据同策咨询研究部的数据, 目前合肥的库存只有4.6万多台, 排毒周期不到半年。 限购。 7月中旬, 合肥市房地产局局长王巨喜公开表示, 与少数几个城市需要数年时间消化不同, 合肥建成的商品房大部分已经售罄。 值得注意的是, 不少地方政府纷纷出手救市。 为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用, 放宽限购、减少行政干预, 表明拯救市场的目的符合中央的政策导向。 但据同一政策咨询研究部主任张红卫介绍, 当地政府一手退市, 一手伸手干预市场。. 因为地方的行政管控措施没有收回, 只是由打压变为支持。 从取消限购, 到实施住房补贴、契税减免、公积金贷款, 甚至干预商业贷款政策的调整, 无一不是抄袭2008年的行政措施, 政府的行政 控制思想没有改变。 事实上, 中央“双向调控”并不意味着除四个一线城市外可以放宽, 而是规定高库存以外的热点城市要继续抑制投资投机性需求, 采购 限制政策不会被撤销。
        “什么是热点城市?什么是高库存?中央的说法含糊不清, 给了这个地方足够的想象和放松的空间。” 某大型地产公司高管告诉记者, 每一项监管都像“纸老虎”。 市场正在发出信号, 表明政府不会允许市场进一步降温。 “现在中央不管了, 让地方去救。” 上述房地产分析师告诉记者, 这说明政府还是离不开房地产。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红认为, 在没有新政策抑制投资和投机性需求的情况下, 如果所有城市都放开限购, 一旦房价有望上涨 , 投资者仍会涌向房地产市场。 “我个人不同意一些没有底线、没有条件的中心城市放开限购, 让他们无限制地买房。” 秦红认为, 通过抑制投资投机需求, 保护合理住房需求, 不能突破这一政策的底线。
        目前, 广州已在部分地区放宽限购, 上海、深圳也陆续传出放宽限购的消息。 双向调控也有望在一线城市消亡。 “可以预见的是, 不管当地政府救市的冲动如何, 都会越来越肆无忌惮, 不仅会重回2008年的老路, 而且中国房地产市场也将继续循环往复。 奇怪的圈子。” 资深业内人士表示。

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